再求“新东家”！成都“体量最大”五星级酒店征集意向方，此前曾两次流拍｜封面头条
编辑：admin 日期：2024-11-06 18:51:28 / 人气：
成都环球中心天堂洲际大饭店（图据酒店官方）
11月5日晚间，记者来到成都环球中心天堂洲际大饭店，这里灯火通明，大厅门外5辆出租车正排队等待，某品牌的服务商战略落地会议在此举行，不少人陆续到来入住。酒店相关人员表示，知道酒店在进行转让征集意向方，但不影响酒店营业。
成都“体量最大”五星级酒店
征集转让意向方
记者从征集意向方中的资料看到，成都环球中心天堂洲际大饭店建筑面积合计10.5万平方米，酒店拥有975间客房，1150平方米的会议室，2500平方米的泳池，2023年出租率为57%，是成都市区体量最大的五星级豪华酒店。该项目此前部分房产已经历过法拍，此次为第三次寻求买方。
拍卖标的资料
该标的所有人为环球融创会展文旅集团有限公司。记者从天眼查查询到，环球融创会展文旅集团目前由融创中国子公司融创西南集团持股51.65%，邓鸿个人持股23.03%，核心团队持有剩余股份。
值得一提的是，根据平台公开资料，目前成都环球中心天堂洲际大饭店还存在租赁情况，租期自2021年11月起计算20年。出租方是环球融创会展文旅集团有限公司，而承租方是成都环融文旅有限公司成都第三分公司。
成都环球中心天堂洲际大饭店存在租赁情况
天眼查信息显示，成都环融文旅公司的股权结构为融创（深圳）文化旅游运营管理公司持股70%，邓鸿持股29%。显然，拥有20年租赁权的公司正是融创的关联方。
此前已遭遇两次流拍
价格一降再降 能否迎来“新东家”？
事实上，这不是成都环球中心天堂洲际大饭店首次征集意向方。
京东拍卖页面显示，2024年1月25日至1月26日，成都环球中心天堂洲际大饭店标的物的建筑面积总计11.5万平方米，评估价16亿元。首次拍卖以七折进行挂牌起拍，起价11.5亿元。第二次甚至降至10亿元，但依然流拍。
成都环球中心天堂洲际大饭店征集意向方
价格一降再降，为什么依然没有人愿意接盘呢？
尚在存续期的20年租赁合同或许是重要原因。
太琨律创始合伙人、中国政策科学研究会特邀研究员朱界平律师表示，租赁合同如果是合法的就应受法律保护，第三方无权要求终止本租赁合同。而从司法实践来看，“买卖不破租赁”，通常法院也会支持善意的租赁权人主张。除非有证据证明，涉嫌损害国家、集体或者他人利益的，才可认定该租赁协议为无效协议。
而标的存在租赁情况，这也意味着受让方若买下该资产可能会出现过户方面的相关问题。
另一方面，资料中也提及，成都环球中心天堂洲际大饭店为成都市区体量最大的五星级豪华酒店，近五年的经营收入约1.9亿元，业主考核利润为5000万元。
成都环球中心天堂洲际大饭店部分房产被拍卖
“成都环球中心天堂洲际大饭店的长期租赁和稳定的收益仍显示出其内在价值，但从资产年化收益率的角度来说并不划算。”有行业人士表示，对于投资者而言，这样的资产虽然吸引人，但背后的资本运作和长期收益仍需仔细考量。加之目前经济环境的不确定性，投资者在进行大额投资时也会更加谨慎。
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